Villa contemporaine avec parcelle de terrain constructible, à vendre dans un quartier calme au centre ville de Mersch

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prestigieuse villa à vendre au centre ville de Mersch, dans une rue calme à proximité de la maison Servais et des commerces.

Le bien construit en 1974 et rénové par un architecte de renom en 1991 et en 2013 (extension de la structure existante) est implanté dans une magnifique propriété arborée et close de 17a42ca,  avec un étang et une pergola .

une grande verrière avec une bibliothéque en mezzanine  et une belle cheminée, donne par ses grandes baies vitrées à la terrasse et au jardin. A part du magnifique salon, la maison dispose d’une double réception donnant d’un côté sur une grande cuisine dînatoire fermée, bien équipée avec un garde-manger et un accès à une petite terrasse et au jardin, et de l’autre côté à une spacieuse salle-à-manger

A l’étage on trouve les chambres, dont une suite parentale avec sa salle-de-bains et son dressing et une salle de bains individuelle, commune aux autres chambres

grand grenier à aménager, ainsi qu’un sous-sol avec caves, cave à vin , chaufferie (chaudière au gaz), buanderie et garage pour deux voitures

Un garage extérieur, se situant sur la même parcelle, disposant d’une entrée individuelle pourrait facilement être agencé en petite maison d’hôtes pour les amis, ou des enfants adolescents ou même servir de logement pour un couple de gardien.

La partie gauche du terrain se trouve également en zone constructible et il y a la possibilité d’y construire deux maisons, dont une maison mitoyenne avec la maison du voisin et une maison de coin, libre de 3 côtés.

Avec son grand terrain et sa situation centrale, le bien est un objet rare avec un grand potentiel d’extension, se trouvant à 5 minutes à pied de la gare de Mersch.

Prestigious villa for sale in the centre of Mersch, in a quiet street close to the Maison Servais and shops.

Built in 1974 and renovated by a renowned architect in 1991 and in 2013 (extension of the existing structure), the property is set in a magnificent wooded and enclosed property of 17a42ca, with a pond and a pergola.

A large glass roof with a library on the mezzanine and a beautiful fireplace leads through its large picture windows to the terrace and garden. In addition to the magnificent living room, the house has a double reception room leading on one side to a large, enclosed, well-equipped dining kitchen with a pantry and access to a small terrace and the garden, and on the other side to a spacious dining room.

Upstairs are the bedrooms, including a master suite with en-suite bathroom and dressing room, and a separate bathroom shared with the other bedrooms.

A large attic for conversion, as well as a basement with cellars, wine cellar, boiler room (gas-fired boiler), utility room and garage for two cars.

An outside garage on the same plot, but with its own entrance, could easily be converted into a small guest house for friends, teenage children or even a couple of caretakers.

The left-hand side of the plot is also in a building zone and there is the possibility of building two houses there, including one semi-detached house with the neighbour’s house and a corner house, free on 3 sides.

With its large plot and central location, this is a rare property with great potential for extension, just 5minutes’ walk from Mersch station.

 

Détails

  • Adresse: rue Emmanuel Servais
  • Localité:
  • Code postal: 7565
  • Statut: à vendre
  • Classe de performance énergétique: I
  • Classe d´isolation thermique: H
  • Date de disponibilité: à convenir
  • Année de construction: 1974

Spécifications

  • Chambres: 4
  • Salle de bains: 1
  • Salle de douche: 1
  • WC séparé: 2
  • Cuisine: équipée
  • Superficie du terrain (ares): 17a42
  • Surface habitable (m2): 285
  • Terrasse (m2): 40
  • Orientation: est-sud-ouest
  • Garage extérieur: 2
  • Garage intérieur: 2
  • Emplacement extérieur: 3

Caractéristiques extérieures

    Situation / Localité