Maison de ville libre de quatre côtés, implantée sur un terrain arboré de 7a23ca, bénéficiant d’une orientation idéale est–sud–ouest, à vendre dans une rue calme et résidentielle de Luxembourg-Belair.
D’une surface habitable d’environ 300 m², la propriété séduit par ses volumes généreux et sa distribution élégante.
Elle s’ouvre sur un vaste hall d’entrée, desservant de belles pièces de réception avec cheminée à feu de bois, offrant un accès direct à la terrasse orientée plein sud et au jardin arboré.
La maison comprend également une cuisine avec arrière-cuisine et entrée de service séparée, un bureau/bibliothèque, ainsi qu’un vestiaire avec toilettes invités.
À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, accessible à la fois depuis la suite et depuis le palier nuit. Un balcon avec vue sur le jardin complète cet étage.
Le dernier niveau accueille une chambre de bonne avec salle de douche et toilettes, ainsi qu’un grenier aménageable d’environ 40 m², offrant un beau potentiel de transformation en loft ou espace indépendant.
Le sous-sol dispose d’un garage confortable pour deux voitures, d’une buanderie avec accès extérieur, ainsi que de vastes espaces de rangement.
Le magnifique terrain arboré est prolongé, côté ouest, par un terrain constructible voisin de 3a19ca. (PV €1.250.000.-). Une construction mitoyenne avec le voisin de droite y est envisageable, mais l’ensemble forme aujourd’hui, comme actuellement, une unité foncière harmonieuse avec la propriété existante.
La proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports publics, combinée à un calme absolu, confère à ce bien un caractère rare et unique sur le marché.
Detached townhouse on all four sides, set on a beautifully landscaped and tree-lined plot of 723 sqm, enjoying a highly desirable east–south–west orientation, offered for sale in a quiet residential street of Luxembourg-Belair.
With approximately 300 sqm of living space, the property stands out for its generous volumes and elegant layout.
It opens onto a spacious entrance hall, leading to large reception rooms with a wood-burning fireplace, and direct access to the south-facing terrace and the mature garden.
The house also features a fully equipped kitchen with pantry, a separate service entrance, a study/library, and a cloakroom with guest toilet.
On the first floor, the night area comprises four bedrooms, including a master suite with dressing room and en-suite bathroom, accessible both from the bedroom and from the night landing. A balcony overlooking the garden completes this level.
The top floor offers a staff bedroom with shower room and toilet, as well as an attic of approximately 40 sqm, which may be converted into a loft or additional living space.
The basement includes a comfortable garage for two vehicles, a laundry room with external access, and ample storage areas.
The exceptional landscaped garden is complemented, on the western side, by an adjacent buildable plot of 319 sqm.(price:€1.1250.000.-) While any future construction would be semi-detached with the neighbouring property, the plot currently forms a coherent and harmonious ensemble with the existing house.
Its immediate proximity to the city centre, shops, and public transport, combined with absolute tranquillity, makes this property a rare and truly unique opportunity.